{"id":71,"date":"2021-01-04T18:46:40","date_gmt":"2021-01-04T17:46:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ffwd-architettura.it\/blog\/?p=71"},"modified":"2021-05-04T17:17:40","modified_gmt":"2021-05-04T15:17:40","slug":"quanto-costa-ristrutturazione-casa-budget","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ffwd-architettura.it\/blog\/quanto-costa-ristrutturazione-casa-budget\/","title":{"rendered":"Quanto costa la ristrutturazione di una casa vecchia: valutazioni e raccomandazioni per non sforare il budget"},"content":{"rendered":"<p>Quanto costano i <strong>lavori di ristrutturazione di una casa<\/strong>? Quando si eredita o si sceglie di acquistare una casa vecchia, \u00e8 necessario e prioritario preventivare le spese da sostenere con un progetto ben definito, che consideri i <strong>costi di ristrutturazione<\/strong>, ma anche gli <strong>eventuali incentivi e i bonus da poter sfruttare<\/strong> per risparmiare sulla cifra complessiva. Come valutare, quindi, in modo attento i <strong>costi per la ristrutturazione di una casa datata<\/strong>? Ecco i consigli dei nostri esperti.<\/p>\n<h2>Il computo metrico estimativo, capitolato e contratto d\u2019appalto per la ristrutturazione<\/h2>\n<p>Per la <strong>ristrutturazione di una casa vecchia<\/strong>, il primo passo da compiere \u00e8 redigere un documento analitico che prende il nome di <em>computo metrico estimativo<\/em> (CME). Questo documento serve per definire i <strong>costi di costruzione<\/strong> e <strong>ristrutturazione di un immobile.<\/strong><\/p>\n<p>Indipendentemente dal fatto che si debba <strong>ristrutturare la prima casa<\/strong> o una <strong>seconda abituazione dove trascorrere le vacanze<\/strong>, questo documento \u00e8 molto utile, perch\u00e9 consente di indicare:<\/p>\n<ul>\n<li>Il <strong>numero dei lavori da effettuare<\/strong> per la ristrutturazione dell\u2019abitazione<\/li>\n<li>La <strong>descrizione di tutti gli interventi<\/strong> da portare avanti <strong>in ogni stanza<\/strong> dell\u2019immobile<\/li>\n<li>La <strong>definizione delle dimensioni dell\u2019ambiente<\/strong> (altezza, larghezza e lunghezza)<\/li>\n<li><strong>L\u2019entit\u00e0 delle opere che occorre realizzare<\/strong>, come abbattimenti, lavori in muratura, costruzioni da fare ex novo o semplici rifiniture.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ad ogni voce devono essere poi <strong>aggiunti <\/strong>i relativi<strong> costi<\/strong>. Proprio per tale ragione, stilare questo documento \u00e8 <strong>estremamente importante<\/strong>, perch\u00e9 permette di valutare in modo attento i costi necessari allo svolgimento dei lavori. Il computo metrico estimativo interessa principalmente il progettista, il committente e l\u2019impresa che effettuer\u00e0 il lavoro; in questo modo tutti gli interessati potranno seguire il <strong>preventivo senza sforare il budget.<\/strong><\/p>\n<p>Per capire quanto costa la ristrutturazione di una casa al metro quadro &#8211; e ottenere cos\u00ec un preventivo che sia il pi\u00f9 preciso possibile \u2013 viene in supporto <strong>un altro documento importante<\/strong>: il <strong>capitolato d\u2019appalto. <\/strong>Si tratta di un <strong>certificato tecnico<\/strong>, che si allega al contratto d\u2019appalto, cui si fa riferimento per <strong>definire le specifiche tecniche<\/strong> destinate alle opere che si devono eseguire per effetto del contratto.<\/p>\n<p>Il <strong>documento contiene:<\/strong> il dettaglio delle opere, le modalit\u00e0 di realizzazione, i materiali da usare e i requisiti necessari per la corretta esecuzione. Infine, ad ogni voce, anche in questo caso, si associa la valutazione economica per evitare successive contestazioni alla consegna o vizi nell\u2019opera eseguita. Questo documento permette anche di remunerare la prestazione sia a corpo, sia a misura. All\u2019interno dei capitolati d\u2019appalto maggiormente articolati e pi\u00f9 complessi, \u00e8 possibile altres\u00ec <strong>verificare il prezzo delle singole prestazioni<\/strong> con un <strong>elenco dettagliato.<\/strong><\/p>\n<h2>Incentivi e bonus per la ristrutturazione della casa<\/h2>\n<p>In caso di ristrutturazione di una casa, per valutare in modo attento i costi, \u00e8 necessario definire anche quali sono i <strong>possibili bonus<\/strong> in grado di contenere <strong>la spesa complessiva da sostenere<\/strong>. Attualmente, tra <strong>gli incentivi per la ristrutturazione della casa<\/strong> troviamo, in primis, il <strong>nuovo bonus 110%<\/strong>, anche denominato <strong>superbonus 110%. <\/strong>Si tratta di <strong>un\u2019agevolazione<\/strong> introdotta dal Governo a Maggio del 2020 e permette di ottenere un bonus &#8211; che copre il 110% delle spese di ristrutturazione &#8211; a tutti coloro che effettuano i lavori dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021 su edifici residenziali.<\/p>\n<hr \/>\n<h4>&gt;&gt; NOVIT\u00c0: Il superbonus \u00e8 stato prorogato con la legge Bilancio 2021 al 30 giugno 2022 per gli edifici residenziali e al 31 dicembre 2022 per i condomini.<\/h4>\n<hr \/>\n<p>I <strong>lavori coperti dal bonus<\/strong>, come definito dal decreto legge, sono: <strong>cappotto esterno<\/strong>, <strong>nuovi infissi<\/strong>, una <strong>nuova caldaia a basse emissioni<\/strong>, <strong>pannelli solari<\/strong> e <strong>altri sistemi<\/strong> che contribuiscono ad <strong>abbassare di due classi l\u2019efficienza energetica dell\u2019abitazione<\/strong>. Il superbonus 110% si ottiene fino a un massimo di spesa di 60.000 euro e pu\u00f2 essere ceduto all\u2019azienda come credito d\u2019imposta. In questo caso, <strong>non si pagher\u00e0 nulla per i lavori svolti<\/strong>.<\/p>\n<p>Se non \u00e8 possibile accedere al superbonus 110%, o \u00e8 necessario effettuare lavori che esulano da quelli compresi all\u2019interno del nuovo decreto, esistono altri incentivi per la ristrutturazione della casa. Tra questi troviamo anche <strong>l\u2019Eco-Bonus<\/strong>, il <strong>Sisma Bonus<\/strong> e il <strong>Bonus Ristrutturazione<\/strong>.<\/p>\n<p>Il <strong>bonus Ristrutturazione<\/strong> prevede un rimborso Irpef in 10 rate annuali del 50% sulla spesa complessiva sostenuta, che non deve superare i 96.000 euro. <strong>L\u2019Eco-Bonus<\/strong> permette di ottenere, invece, un rimborso Irpef dal 50% al 65% in caso di realizzazione d\u2019interventi come cappotto termico interno, sostituzione degli impianti di riscaldamento, ecc.<br \/>\nInfine, il <strong>Sisma Bonus<\/strong> prevede un rimborso, sempre sull\u2019Irpef, fino all\u201985% per aumentare il livello di sicurezza dell\u2019immobile che si trova in una zona sismica di tipo 1, 2 o 3, nel limite di spesa pari a <strong>96.000 euro. <\/strong><\/p>\n<p>Una novit\u00e0 \u00e8 anche il fatto che questi crediti ora possono essere ceduti a condizioni vantaggiose a degli Istituti di Credito.<\/p>\n<p>Per riuscire a definire correttamente i costi di ristrutturazione di una casa, sia interni sia esterni, come abbiamo evidenziato sopra, \u00e8 possibile sfruttare due documenti tecnici: il computo metrico e il capitolato.<\/p>\n<p><strong>Ma quanto costa mediamente la ristrutturazione di una casa al metro quadro?<br \/>\nDefinire un prezzo specifico al metro quadro<\/strong> \u00e8 molto difficile, perch\u00e9 naturalmente ogni casa ha una storia a s\u00e9, proprio come le esigenze dei nuovi proprietari. Cambiando le necessit\u00e0, la tipologia di lavori e i tempi <strong>ristrutturazione, cambia <\/strong>di conseguenza anche<strong> il prezzo. <\/strong><\/p>\n<p>Tuttavia, per avere un\u2019idea di massima, nel momento in cui si parla di ristrutturazione, \u00e8 possibile stimare<strong> una media di 500 euro al metro quadrato<\/strong>.<\/p>\n<p>Per avere una cifra reale, precisa e personalizzata \u00e8 opportuno affidarsi sempre a progettisti, designer e architetti esperti, che sappiano valutare in modo corretto i costi di una <strong>ristrutturazione per una prima o una seconda casa.<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<h3>Hai bisogno di ristrutturare casa a Torino o in Provincia?<\/h3>\n<p>Contatta di nostri architetti specializzati nelle ristrutturazioni, in grado di trovare la soluzione adatta alle tue specifiche esigenze.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quanto costano i lavori di ristrutturazione di una casa? 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